Werkwijze

Menselijke begeleiding, in vier stappen die u zelf kunt volgen

Wij zijn uw aanspreekpunt in het Nederlands en houden het overzicht over het hele traject. Wat wij niet doen, is juridisch of fiscaal oordelen: die controles laten wij uitvoeren door bevoegde specialisten in Indonesië. U hoort van ons wat er onderzocht is, wat eruit kwam en wat het voor uw beslissing betekent.

Oriëntatie

Voordat er één woning voorbijkomt, brengen we in kaart wat u werkelijk zoekt. Dat gesprek duurt doorgaans een uur en levert meer op dan weken zoeken op internet.

We bespreken verblijfsduur, gezelschap, budgetruimte en wat u met de woning wilt in de eerste tien jaar.
We nemen de gebieden door en zijn eerlijk over de nadelen: drukte in Canggu, vocht in de heuvels, watervoorziening op de Bukit.
We leggen uit welke gebruiksstructuren er bestaan en welke vragen daarbij horen, zodat u die keuze niet in de laatste week hoeft te maken.
U ontvangt een schriftelijk zoekprofiel. Dat is het uitgangspunt voor alles wat daarna komt.

Selectie en due diligence

Wij tonen liever vijf passende woningen dan vijftig mooie. Zodra er een serieuze kandidaat is, begint het onderzoek — vóór een aanbetaling, niet erna.

We toetsen elk object aan uw profiel en bekijken de omgeving op verschillende momenten van de dag.
We vragen het documentendossier op: grondcertificaat, kadastrale gegevens, bestemming, bouwvergunning en goedgekeurde tekeningen.
We vergelijken de vergunde situatie met wat er feitelijk is gebouwd en signaleren afwijkingen.
Waar nodig schakelen we een bouwkundige in voor een technische beoordeling met foto's.
Juridische en fiscale controles worden uitgevoerd door bevoegde lokale specialisten: een notaris of PPAT, een Indonesische advocaat en, indien relevant, een fiscalist. Wij coördineren dat traject en vertalen de uitkomst voor u in het Nederlands.

Aankoop en overdracht

Onderhandelen gaat op Bali persoonlijker en trager dan in Nederland. Wij bewaken tempo, toon en vooral de volgorde van betalingen.

We stellen samen een bod op, inclusief de niet-financiële punten: inventaris, opleverdatum, lopende contracten en kostenverdeling.
Aanbetalingen koppelen we aan schriftelijke voorwaarden, zodat duidelijk is wanneer een bedrag terugkomt.
Betalingen verlopen traceerbaar en in stappen die aan het proces zijn gekoppeld. Contante betalingen of overboekingen naar derden adviseren wij niet.
Bij de notariële afwikkeling zijn we aanwezig en lichten we toe wat er wordt getekend.
Bij de sleuteloverdracht lopen we een praktische controlelijst af: installaties, meterstanden, handleidingen, garanties en contactgegevens.

Verhuur en beheer

Een woning die u niet dagelijks ziet, vraagt om structuur. Na de aankoop helpen we die op te zetten, of u nu wel of niet wilt verhuren.

We helpen bij de selectie van een beheerpartij en beoordelen de overeenkomst op vergoedingen, bevoegdheden, rapportage en opzegtermijn.
We stellen een onderhoudsritme voor dat past bij het klimaat: zwembadinstallatie, airconditioning, houtwerk, daken en goten vóór het regenseizoen.
Bij verhuur denken we mee over presentatie, kalenderbeheer en de balans tussen eigen gebruik en gasten.
Voor registratie, exploitatievereisten en belastingen verwijzen we naar lokale specialisten; die regels verschillen per gebied en wijzigen met enige regelmaat.

Over verwachtingen en grenzen

Wij doen geen uitspraken over rendementen, waardeontwikkeling of belastingtarieven. Die cijfers zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en van regels die kunnen wijzigen. Wat wij wél doen: informatie ordenen, documenten opvragen, specialisten inschakelen en u in begrijpelijke taal vertellen wat er bekend is en wat niet. In onze artikelen leest u hier meer over.

Klaar voor het eerste gesprek?

Dien een aanvraag in met uw plannen. Wij lezen die door en komen terug met een concreet voorstel voor de eerste stap.

Ontvang passend aanbod